Asesoramiento urbanístico en suelo rústico y legalizaciones en Canarias
Le decimos qué puede construir en su finca, cómo legalizar lo ya construido y qué trámites necesita ante el Ayuntamiento y el Cabildo.
¿En qué consiste el asesoramiento urbanístico en suelo rústico?
Consiste en estudiar qué permite el planeamiento en una parcela concreta: la categoría de suelo que le asignan el plan insular y el plan general, los usos admitidos, las condiciones de edificación y los trámites necesarios. En Canarias el marco es la Ley 4/2017 del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos, completada por el planeamiento de cada isla y de cada municipio.
Es el paso que evita los errores más caros: comprar una finca en la que no se puede hacer lo previsto, pagar un proyecto que no se va a autorizar o construir sin licencia.
- Antes de comprar una finca rústica.
- Antes de encargar el proyecto de una construcción agraria.
- Cuando hay una construcción sin licencia o un expediente abierto.
Servicios de asesoramiento urbanístico
Informe de Viabilidad
Qué puede hacer en su parcela, por escrito y firmado, con los usos y construcciones admitidos y sus condiciones.
Antes de comprar una finca
Comprobamos categoría de suelo, afecciones, construcciones existentes y su situación legal antes de que firme.
Legalización de lo construido
Estudiamos si es legalizable, redactamos el proyecto de legalización y le acompañamos en la tramitación.
Licencias y comunicaciones previas
Le indicamos qué título habilitante necesita cada obra y preparamos la documentación técnica.
Expedientes y requerimientos
Aportamos la documentación técnica que piden el Ayuntamiento o el Cabildo y coordinamos con su abogado cuando lo hay.
Afecciones sectoriales
Espacios naturales, Red Natura 2000, costas, carreteras y cauces que condicionan lo que se puede hacer.
Sepa por escrito qué puede hacer en su parcela
Estudiamos el planeamiento aplicable a su finca concreta y le respondemos con un informe firmado por ingeniero agrónomo colegiado. Vea todo lo que incluye el Informe de Viabilidad.
- Categoría de suelo y planeamiento insular y municipal aplicable.
- Usos y construcciones admitidos en la parcela.
- Condiciones de edificación: superficie, altura y separación a linderos.
- Afecciones sectoriales que condicionan el proyecto.
- Trámites y documentos necesarios para llevarlo a cabo.
- Recomendación técnica sobre el siguiente paso.
O cuatro pagos mensuales de 87,47 € sin intereses.
- Respuesta por escrito en 7–10 días laborables.
- 10 % de descuento en el proyecto técnico posterior.
- Si en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, le devolvemos el importe.
¿Aún no lo tiene claro? Empiece por el diagnóstico gratuito.
Diagnóstico gratuito o Informe de Viabilidad
| Característica | Diagnóstico de parcela | Informe de Viabilidad |
|---|---|---|
| Precio | Gratis | 349,89 € IGIC incluido, o 4 × 87,47 € |
| Cómo se hace | Automático, con los datos del Catastro | Estudio del planeamiento de su parcela por un ingeniero agrónomo |
| Resultado | Semáforo orientativo por tipo de proyecto | Informe escrito con usos, condiciones, afecciones y trámites |
| Firma | No | Sí, ingeniero agrónomo colegiado |
| Plazo | Unos minutos | 7–10 días laborables |
Antes de comprar o construir en una finca, sepa qué permite su suelo
Redactada por un ingeniero agrónomo colegiado con lo que conviene saber antes de dar el primer paso. Descárguela al momento y reciba también una copia en su correo.
- Qué categorías de suelo rústico existen y qué usos admite cada una.
- Cuartos de aperos, almacenes, naves, estanques y explotaciones: qué se puede construir y qué trámite exige.
- Cómo averiguar paso a paso qué permite su parcela concreta.
- Los errores más frecuentes al comprar o legalizar en suelo rústico.
Su guía está lista
Se la hemos enviado también a su correo. Si no la ve en unos minutos, revise la carpeta de correo no deseado.
Abrir la guía (PDF) ¿Tiene ya una parcela? Haga el diagnóstico gratuitoCómo legalizamos una construcción en suelo rústico
Estudio previo
Comprobamos si lo construido puede legalizarse con el planeamiento actual.
Levantamiento
Medimos y documentamos la construcción tal como está.
Proyecto
Redactamos el proyecto de legalización con la justificación urbanística y agronómica.
Presentación
Lo presentamos y atendemos los requerimientos de la Administración.
Seguimiento
Le acompañamos hasta la resolución del expediente.
Conocemos el plan insular de las siete islas
Preguntas sobre suelo rústico y legalizaciones
¿Qué puedo construir en suelo rústico en Canarias?
Depende de la categoría de suelo y de lo que establezcan el plan insular y el plan general del municipio. En suelo rústico de protección agraria suelen admitirse construcciones vinculadas a la explotación, como cuartos de aperos, almacenes, naves, invernaderos o estanques, con límites de superficie, altura y separación a linderos.
¿Qué es la categoría de suelo y por qué importa?
Es la clasificación que el planeamiento asigna a cada parcela: por ejemplo, suelo rústico de protección ambiental, de protección agraria o forestal, de asentamiento rural o agrícola, o suelo rústico común. Cada categoría admite usos y construcciones distintos, por eso es lo primero que comprobamos.
¿Se puede legalizar una construcción sin licencia?
Depende de lo que permita hoy el planeamiento en esa parcela, de la antigüedad de la construcción y de si existe un expediente abierto. Lo comprobamos primero y, si es posible, redactamos el proyecto de legalización y le acompañamos en la tramitación.
Tengo un expediente abierto del Ayuntamiento o del Cabildo. ¿Pueden ayudarme?
Sí, en la parte técnica: analizamos la construcción, preparamos la documentación que se pide y, si es legalizable, el proyecto. La defensa jurídica corresponde a su abogado, con quien nos coordinamos.
¿Conviene un informe antes de comprar una finca rústica?
Sí. Antes de firmar conviene saber qué permite el planeamiento, si las construcciones existentes están legalizadas y qué afecciones tiene la parcela. El Informe de Viabilidad le da esa respuesta por escrito.
¿Qué diferencia hay entre el diagnóstico gratuito y el Informe de Viabilidad?
El diagnóstico es una orientación automática con los datos del Catastro, gratuita y sin firma. El Informe de Viabilidad es el estudio del planeamiento de su parcela concreta, firmado por un ingeniero agrónomo colegiado, con respuesta en 7–10 días laborables.
¿Qué pasa si mi parcela no admite ningún proyecto?
Si el Informe de Viabilidad concluye que en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, le devolvemos el importe.
Cuéntenos qué quiere hacer en su parcela
Más info
Oficina de Gran Canaria:
Calle Los Ríos 4 Bis, 35017 Tafira Alta, Las Palmas de Gran Canaria
Oficina de Tenerife:
Calle Julián Rodríguez, 38292 Tegueste (Santa Cruz de Tenerife)
Teléfono y WhatsApp:
623 067 402
Correo:
info@agroingeniacanarias.com
Comentarios recientes