Informe de Viabilidad de proyectos en suelo rústico en Canarias
Antes de comprar una finca, invertir o encargar un proyecto, sepa por escrito qué puede hacer en su parcela, con qué condiciones y con qué trámites. Lo firma un ingeniero agrónomo colegiado.
¿Qué es un informe de viabilidad urbanística de una parcela rústica?
Es un estudio técnico que responde, para una parcela concreta, a la pregunta que decide cualquier inversión en suelo rústico: ¿se puede hacer aquí lo que quiero hacer? Analizamos la categoría de suelo que asignan el plan insular y el plan general, lo que permite la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias en esa categoría, las condiciones de edificación, las afecciones que limitan la finca y los trámites necesarios. Y se lo dejamos por escrito, con una conclusión clara.
Es el paso que evita los errores más caros: comprar una finca en la que no se puede hacer lo previsto, pagar un proyecto que no se va a autorizar o construir sin licencia lo que después habrá que legalizar o demoler.
- Antes de comprar o de vender una finca rústica.
- Antes de encargar el proyecto de un almacén, una nave, un cuarto de aperos o una granja.
- Cuando quiere saber si su parcela admite una vivienda.
- Cuando ha recibido respuestas contradictorias y necesita una conclusión técnica por escrito.
Seis situaciones en las que el informe le ahorra dinero y tiempo
Cada informe se redacta para su parcela y para lo que usted quiere hacer en ella. No es un documento genérico.
Va a comprar una finca
Antes de firmar comprobamos la categoría de suelo, las afecciones y qué podrá construir. Así sabe si el precio responde a lo que realmente permite la parcela.
Quiere construir para su explotación
Almacén, nave, cuarto de aperos, estanque, invernadero o instalaciones ganaderas: le decimos si caben, con qué superficie, altura y separación a linderos.
Quiere una vivienda
En Canarias la vivienda nueva en suelo rústico solo cabe en asentamiento rural o agrícola. Comprobamos si su parcela lo está y con qué requisitos.
Quiere complementar la actividad agraria
Transformación y venta de productos de la finca, turismo rural u otras actividades complementarias: analizamos si encajan en su categoría de suelo y en qué condiciones.
Tiene construcciones sin licencia
Estudiamos si lo construido puede legalizarse con el planeamiento actual y qué haría falta, antes de que invierta en un proyecto de legalización.
Le han dado respuestas distintas
Si cada persona le dice una cosa, el informe le da una conclusión técnica por escrito, con la norma aplicable en cada punto.
Qué incluye el Informe de Viabilidad
Un documento técnico en PDF, firmado, con las referencias normativas que sostienen cada conclusión.
- Identificación de la parcela: referencia catastral, superficie y situación.
- Marco normativo aplicable: Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, plan insular, plan general del municipio y, en su caso, planes territoriales y de espacios naturales.
- Clasificación y categoría del suelo de su parcela.
- Usos y construcciones admitidos y prohibidos en esa categoría.
- Condiciones de edificación: superficie, altura y separación a linderos.
- Afecciones y condicionantes: espacios naturales, Red Natura 2000, costas, carreteras, cauces y servidumbres.
- Análisis de su proyecto concreto, con lo que es viable, lo que no y las alternativas.
- Trámites necesarios: licencia, comunicación previa y autorizaciones previas de otras administraciones.
- Conclusión técnica y recomendación sobre el siguiente paso.
O cuatro pagos mensuales de 87,47 € sin intereses.
- Respuesta por escrito en 7–10 días laborables.
- Firmado por ingeniero agrónomo colegiado.
- Reunión de revisión con el técnico para resolver dudas.
- 10 % de descuento en el proyecto técnico posterior.
- Si en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, le devolvemos el importe.
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Lo que el diagnóstico gratuito no le puede decir
Nuestro diagnóstico gratuito de parcela es un buen primer paso: con los datos del Catastro le da una orientación en minutos. Pero no estudia el planeamiento de su parcela ni su proyecto, y por eso no sirve para decidir una compra o una inversión.
| Qué necesita saber | Diagnóstico gratuito | Informe de Viabilidad |
|---|---|---|
| Categoría de suelo | Orientativa, a partir del Catastro | Comprobada en el plan insular y en el plan general vigentes |
| Qué puede construir | Semáforo general por tipo de proyecto | Usos y construcciones admitidos en su parcela, con sus condiciones |
| Su proyecto concreto | No se analiza | Analizado, con alternativas si no es viable tal como lo plantea |
| Afecciones y servidumbres | No | Sí: espacios naturales, costas, carreteras, cauces y otras |
| Trámites | No | Licencia, comunicación previa y autorizaciones previas |
| Firma | No | Ingeniero agrónomo colegiado |
| Precio y plazo | Gratis, en minutos | 349,89 € IGIC incluido, en 7–10 días laborables |
Cuatro pasos, sin desplazamientos
Solicitud
Solicita el informe y realiza el pago, en uno o en cuatro plazos.
Datos de la parcela
Nos indica la referencia catastral y qué quiere hacer, y nos envía la documentación que tenga.
Estudio técnico
Analizamos el planeamiento, la Ley 4/2017, las afecciones y su proyecto.
Entrega y revisión
Recibe el informe firmado en PDF y lo revisamos juntos para resolver sus dudas.
Garantía vinculada al resultado técnico
Si el informe concluye que en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, le devolvemos el importe íntegro. Si su proyecto concreto no es viable pero la parcela admite otros, el informe se los detalla como alternativas y no procede la devolución.
Del informe al proyecto
Si el informe confirma que su idea es viable, el siguiente paso es el proyecto técnico y la licencia. Si nos lo encarga, le aplicamos un 10 % de descuento sobre el proyecto. Conozca nuestros proyectos agrícolas y ganaderos.
Informes en las siete islas
Conocemos el plan insular de cada isla y trabajamos con el plan general de cada municipio.
Preguntas sobre el Informe de Viabilidad
¿Cuánto cuesta el informe de viabilidad de una parcela rústica?
349,89 € con IGIC incluido, en un solo pago o en cuatro pagos mensuales de 87,47 € sin intereses. Si después nos encarga el proyecto técnico, le aplicamos un 10 % de descuento.
¿Cuánto tarda?
Lo recibe por escrito en un plazo de 7 a 10 días laborables desde que nos facilita los datos de la parcela.
¿Qué tengo que aportar?
La referencia catastral o la ubicación de la parcela y una descripción de lo que quiere hacer. Si tiene escrituras, planos, fotografías o comunicaciones del Ayuntamiento, nos ayudan a afinar el análisis.
¿Puedo construir una vivienda en mi finca rústica?
En Canarias la vivienda nueva en suelo rústico solo está permitida en asentamiento rural o asentamiento agrícola, según el artículo 60 de la Ley 4/2017. El informe comprueba en qué categoría está su parcela y, si admite vivienda, con qué requisitos.
¿El informe sustituye a la licencia de obra?
No. Es un estudio técnico que le dice qué es viable y qué trámites necesita, para que decida con seguridad y prepare el proyecto. La licencia o la comunicación previa se tramitan después ante el Ayuntamiento.
¿Qué pasa si mi parcela no admite ningún proyecto?
Si el informe concluye que en su parcela no es viable ningún tipo de proyecto, le devolvemos el importe. Si su idea no es viable pero sí lo son otras, el informe se las detalla.
¿En qué islas trabajan?
En las siete islas: Tenerife, Gran Canaria, Lanzarote, Fuerteventura, La Palma, La Gomera y El Hierro. El estudio se hace a distancia, sin necesidad de que se desplace.
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Calle Los Ríos 4 Bis, 35017 Tafira Alta, Las Palmas de Gran Canaria
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