Ejemplo del documento · Suelo rústico en Canarias

Así es el Informe de Viabilidad que recibe

Vea cómo está organizado, qué le responde en cada apartado y cómo son sus páginas, antes de solicitarlo para su parcela.

Solicitar el informe · 349,89 €Descargar el ejemplo en PDF
Documento técnico en PDF, firmadoEntrega en 7 a 10 días laborablesReunión de revisión incluida
Qué recibe

Su informe, apartado por apartado

Cada informe se redacta para su parcela y para lo que usted quiere hacer en ella. Sigue siempre la misma estructura de nueve apartados, con las referencias normativas que sostienen cada conclusión.

  1. 1

    Identificación de la parcela

    Referencia catastral, superficie, situación y ortofoto con la delimitación de la finca.

  2. 2

    Marco normativo aplicable

    Ley 4/2017 del Suelo de Canarias, plan insular, plan general del municipio y, en su caso, planes territoriales y de espacios naturales.

  3. 3

    Clasificación y categoría del suelo

    La categoría que asigna el planeamiento vigente a su parcela y lo que significa para usted.

  4. 4

    Usos y construcciones admitidos

    Qué se permite, qué se permite con condiciones y qué está prohibido en esa categoría.

  5. 5

    Condiciones de edificación

    Superficie, altura, separación a linderos y caminos, parcela mínima y requisitos de vinculación a la explotación.

  6. 6

    Afecciones y condicionantes

    Espacios naturales, Red Natura 2000, costas, carreteras, cauces y servidumbres que limitan la finca.

  7. 7

    Análisis de su proyecto concreto

    Lo que es viable de su idea, lo que no y las alternativas si no es viable tal como la plantea.

  8. 8

    Trámites necesarios

    Licencia o comunicación previa, autorizaciones previas de otras administraciones y orden de magnitud de plazos y costes técnicos.

  9. 9

    Conclusión técnica y recomendación

    Una respuesta clara a su pregunta y el siguiente paso recomendado, firmada por el ingeniero agrónomo.

Páginas de muestra · 1 de 3

Su parcela y la norma que se le aplica

1

La parcela, bien identificada

Partimos de los datos del Catastro y de la ortofoto, con la finca delimitada. Si las escrituras indican otra superficie, lo señalamos.

2

Las normas que le afectan, por su nombre

Relacionamos la ley, el plan insular, el plan general y la normativa sectorial que se aplican a su parcela concreta, no a la isla en general.

3

La categoría de suelo, comprobada

No es una orientación a partir del Catastro: la comprobamos en el plan insular y en el plan general vigentes, y le explicamos qué supone.

Ejemplo ilustrativo. Las páginas de muestra usan datos ficticios y textos simulados. El contenido de su informe depende de su parcela y de su proyecto.

Páginas de muestra · 2 de 3

Qué puede construir y con qué límites

4

Lo permitido, a la vista

Un cuadro con cada uso o construcción que le interesa y su régimen: admitido, admitido con condiciones o prohibido, con la norma que lo establece.

5

Las medidas que tendrá su obra

Superficie, altura, separación a linderos y caminos, parcela mínima y requisitos de vinculación a la explotación. Son los datos con los que después se redacta el proyecto.

6

Lo que limita su finca

Revisamos espacios naturales, Red Natura 2000, costas, carreteras, cauces y servidumbres. Si alguna afecta, le indicamos qué autorización exige y ante quién.

Ejemplo ilustrativo. Los valores del cuadro son ficticios: cada plan general fija los suyos para cada categoría de suelo.

Páginas de muestra · 3 de 3

Su proyecto, los trámites y la conclusión

7

Su idea, analizada

Contrastamos lo que usted quiere hacer con todo lo anterior. Si no es viable tal como lo plantea, le proponemos las alternativas que sí admite la parcela.

8

El camino hasta la licencia

Qué trámite necesita (licencia o comunicación previa), qué autorizaciones previas de otras administraciones hacen falta y el orden de magnitud de plazos y costes técnicos.

9

Una conclusión clara, firmada

Una respuesta directa a su pregunta y el siguiente paso recomendado. El informe va firmado por el ingeniero agrónomo colegiado.

Ejemplo ilustrativo. El proyecto, los trámites y la conclusión de esta página son ficticios.

1

Reunión de revisión

Tras la entrega, revisamos el informe con usted para resolver cualquier duda.

%

10 % en el proyecto

Si después nos encarga el proyecto técnico, le aplicamos un 10 % de descuento sobre sus honorarios.

✓

Garantía

Si en su parcela no es admisible ningún uso, actividad ni construcción, le devolvemos el 100 % del importe (condiciones).

Su parcela, por escrito

Decida con un informe técnico, no con suposiciones

Es el paso que evita los errores más caros: comprar una finca en la que no se puede hacer lo previsto, pagar un proyecto que no se va a autorizar o construir sin licencia.

Volver a la descripción del Informe de Viabilidad →

Descargar este ejemplo en PDF (1,4 MB) →

Informe de Viabilidad
349,89 €IGIC incluido
  • Pago único o fraccionado al finalizar la compra.
  • Entrega por escrito en 7 a 10 días laborables.
  • Reunión de revisión con el técnico.
  • 10 % de descuento en el proyecto técnico posterior.
Solicitar el informe

¿Prefiere consultarlo antes? Llame o escriba por WhatsApp al 623 067 402.