La vivienda agrícola: viviendas autorizadas en terreno agrícola - Agroingenia Canarias

En las islas Canarias y la península, los terrenos están organizados en tres bloques: municipales (urbanos), con posibilidades de construcción (urbanizables) y de uso agrícola (rústicos). Solo en algunos está permitida la construcción de viviendas agrícolas. En este artículo explicaremos los tipos de áreas de nuestro archipiélago, cuáles son urbanizables, cuáles no y por qué.

 

Organización del territorio de las islas Canarias

La clasificación de los suelos en las islas es de gran importancia, tanto para los sectores públicos como privados, no sólo porque favorece la protección, sino porque permite salvaguardar los intereses de los ciudadanos.

  1. El territorio municipal es apto para la construcción. Tiene las condiciones idóneas para que, por ejemplo, el agua corra y caiga en los alcantarillados, se creen comercios, se construyan aceras, se disponga de energía eléctrica y suministro de agua potable, entre otros servicios. El Ayuntamiento es la institución autorizada para emitir la licencia de obras para la construcción en estas áreas.
  2. El urbanizable es el que el municipio considera apto para el levantamiento de bienes inmuebles.
  3. El terreno agrícola o rústico, es aquél que por sus condiciones naturales (flora y fauna), socioculturales, por favorecer el desarrollo ganadero, forestal, pecuario, la siembra, el paisajes y la vinculación humano-ambiente (ecología),  no debe ser urbanizada, y por lo tanto se destina sólo a la producción ganadera y pecuaria, producción agrícola, a la explotación minera, etc.

Pero hay una excepción a esta regla. Puede haber viviendas autorizadas en terrenos agrícolas si para su construcción se acatan las normas de la Dirección General de Urbanismo del Gobierno de Canarias, que se basan en lo determinado en la Ley de Ordenación de Suelo Rústico.

Las viviendas agrícolas que tienen la anuencia de este organismo deben estar adaptadas a los criterios agropecuarios, socioculturales, a la flora, a la fauna y al paisaje propios de la zona.

Ahora bien, para lograr la autorización de la Dirección General de Urbanismo para construir casas agrícolas en las zonas rurales se requiere cumplir con varios requisitos.

 

Requisitos para levantar viviendas en terreno agrícola

  • Probar que hay una verdadera explotación agrícola en el lugar y que es necesaria la edificación de una vivienda agrícola.
  • Justificar por qué la vivienda es indispensable para la producción agropecuaria.
  • Demostrar que la explotación donde se levantará la casa está alejada de una comunidad o núcleo poblacional.
  • Argumentar que la vivienda será el hogar permanente de la familia dedicada a la explotación agropecuaria.
  • Es necesario que las casas agrícolas respeten el paisaje de la zona.
  • Las edificaciones deben ser de una sola planta. No se admiten edificaciones de dos o más pisos.
  • Las unidades habitacionales agrícolas tienen limitaciones en lo concerniente a la cantidad de metros cuadrados de superficie y de altura, igualmente respecto a los linderos.
  • Las construcciones en suelos rústicos son limitadas, pues en estas zonas no hay electricidad, agua, carreteras, ni otros servicios básicos.
  • El móvil home es considerado una edificación, por lo tanto para que permanezca en suelo rústico se debe obtener una licencia y cumplir con todos los requisitos exigidos por la ley.
  • Está terminantemente prohibido levantar viviendas agrícolas para destinarlas a huertos familiares.

 

Es preciso destacar que si no se cumple con lo estipulado en las leyes para la construcción de casas en zonas agrícolas, al infractor se le aplican fuertes multas e incluso penas altas con prisión.

Si se construyen viviendas sin la debida autorización, la ley contempla el derribo de las edificaciones y la reestructuración del terreno para devolverla a su estado natural.

Al legalizar tu casa agrícola normalizas una situación irregular y accedes a todos los servicios básicos de vivienda (luz y agua), así como pasa a formar parte de tu patrimonio inmobiliario.

 

Documentos requeridos

  • Comunicación dirigida al director general de Urbanismo.
  • Recibo del pago del impuesto y tasas solicitadas.
  • Justificación del proyecto elaborado por un Ingeniero Agrónomo.
  • Documento jurídico que avale la propiedad del suelo en el que se levantará la edificación.
  • Visado del colegio profesional de Ingenieros Agrónomos.

 

Disposiciones complementarias para la construcción de viviendas agrícolas

Casos especiales

  • Reconstrucción, ampliación y reparación de viviendas agrícolas.
  • Cuartos de aperos cuyo tamaño dependa del área productiva de la finca.
  • Almacén para guardar aperos y productos destinados a la agricultura, bien sea materia prima o acabada lista para salir al mercado.
  • Muros de contención y vallas.
  • Instalaciones de equipos.
  • Construcciones destinadas por separado a ganadería, obras hidráulicas, telecomunicaciones, forestales, turismo, actividades científicas.

Para la construcción de viviendas agrícolas, así como rehabilitación, reparación y construcción de almacenes se procura la actuación de personal cualificado, en particular de un Ingeniero Agrónomo, especializados en este tipo de trabajos como los que componen nuestro equipo de trabajo en Agroingenia Canarias.

 

¿Por qué se requiere un Ingeniero Agrónomo?

Porque para la construcción de cualquier edificación en zona agrícola y para su debida autorización se exigen planos (del terreno y de la obra), croquis, mapas, memoria descriptiva y justificativa, fotos, documentos que avalen la construcción, la reparación, la ampliación o la rehabilitación de una infraestructura con valor histórico, patrimonial, paisajístico. Y solo un especialista en agronomía puede asesorarte en esta materia.

Es importante dejarse orientar por expertos, pues son muchos los trámites, documentos, requerimientos que se deben cumplir para que se autorice la construcción de una vivienda agrícola en suelo rústico. Por eso te recordamos que en Agroingenia Canarias podemos prestarte la ayuda que necesitas para llevar adelante tus proyectos agrícolas.

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