Construcciones en Suelo Rústico en Canarias: Todo lo que Necesitas Saber Según la Ley del Suelo de 2017

La posibilidad de construir en suelo rústico en Canarias siempre ha generado muchas preguntas entre propietarios y emprendedores interesados en aprovechar este tipo de terrenos. La Ley 4/2017, de 13 de julio, del Suelo y de los Espacios Naturales Protegidos de Canarias, trajo consigo importantes modificaciones que han ampliado las oportunidades para desarrollar proyectos rurales, siempre respetando las normativas y el medioambiente.

En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber sobre las construcciones permitidas en suelo rústico, las especificaciones legales, y cómo beneficiarte de las nuevas disposiciones que eliminan restricciones como la limitación de parcela mínima.

¿Qué es el Suelo Rústico y Cuáles son sus Usos?

El suelo rústico se clasifica en Canarias como un terreno destinado principalmente a actividades rurales, incluyendo agricultura, ganadería, forestación y protección ambiental. La Ley del Suelo establece diversas categorías dentro del suelo rústico, destacando las siguientes:

  • Suelo rústico de protección agraria: Su uso prioritario es la producción agrícola.
  • Suelo rústico de protección paisajística o ecológica: Enfocado en preservar el entorno natural.
  • Suelo rústico de asentamiento rural: Permite viviendas y construcciones ligadas a actividades agrarias o ganaderas.

Cada una de estas categorías tiene normativas específicas que regulan lo que se puede construir y en qué condiciones

Construcciones Permitidas en Suelo Rústico Según la Ley del Suelo de Canarias

La Ley del Suelo de 2017 regula de manera detallada los usos compatibles y las condiciones para construir en suelo rústico. Aquí destacamos los aspectos más relevantes:

 

1. Construcciones Agrícolas y Ganaderas

En el suelo rústico de protección agraria, se permite la construcción de infraestructuras necesarias para el desarrollo de actividades productivas. Estas incluyen:

  • Naves de almacenamiento para maquinaria, fertilizantes y productos agrícolas, como el cuarto de aperos.
  • Invernaderos, ideales para proteger cultivos.
  • Infraestructuras ganaderas como establos, corrales o granjas.
  • Pozos, aljibes y sistemas de riego.
  • Instalaciones de energía renovable para autoconsumo en las explotaciones.

Todas estas construcciones deben justificarse como indispensables para la actividad agrícola o ganadera que se pretende desarrollar en el terreno, según el artículo 58 de la Ley del Suelo, que regula los usos autorizables en suelo rústico.

 

2. Viviendas Vinculadas a Explotaciones Agrícolas

La ley permite construir viviendas destinadas a los responsables de gestionar una explotación agrícola o ganadera. Estas viviendas deben cumplir con ciertos requisitos:

  • Justificar su necesidad como parte de la actividad productiva.
  • Respetar un tamaño proporcional a las dimensiones y uso del terreno.
  • Integrarse armónicamente en el entorno paisajístico, según lo establecido en el artículo 61, que regula la integración paisajística de las construcciones.

 

3. Construcciones en Suelo Rústico de Asentamiento Rural

En esta categoría de suelo rústico se permite la construcción de viviendas unifamiliares, siempre que cumplan con las regulaciones locales y respeten las características del entorno. Además, pueden incluirse actividades económicas complementarias como el turismo rural, según lo previsto en el artículo 64, que incentiva usos sostenibles y complementarios.

 

Proporcionalidad de las Construcciones Agrícolas

Uno de los cambios más significativos introducidos por la Ley del Suelo de Canarias de 2017 es la eliminación de la limitación de parcela mínima que imponían anteriormente los planeamientos municipales. Ahora, la posibilidad de construir no depende del tamaño del terreno, sino de la proporcionalidad y necesidad de la construcción para la actividad prevista.

 

Aspectos Clave de la Proporcionalidad

  • Superficie edificable: La ley establece que las construcciones deben ser proporcionales al tamaño total de la finca y estar justificadas por la actividad agrícola o ganadera, según el artículo 59, que regula la proporcionalidad y justificación de los usos.
  • Impacto ambiental y paisajístico reducido: Todas las construcciones deben diseñarse de manera que minimicen el impacto en el entorno, utilizando materiales y diseños que respeten la estética rural.
  • Uso exclusivo: Las construcciones deben estar vinculadas exclusivamente a la actividad productiva del terreno.

La eliminación de la limitación de parcela mínima permite que pequeños propietarios también puedan desarrollar proyectos en sus fincas, dinamizando así el sector rural.

 

Procedimiento para Construir en Suelo Rústico

Construir en suelo rústico en Canarias requiere cumplir con un procedimiento detallado para garantizar que el proyecto sea legal y sostenible. Los pasos son los siguientes:

 

1. Consulta del Plan General de Ordenación (PGO)

El primer paso es verificar la clasificación del suelo en el municipio correspondiente y conocer las posibles restricciones adicionales.

 

2. Elaboración del Proyecto Técnico

Es obligatorio presentar un proyecto técnico que justifique la necesidad de la construcción. Este debe incluir:

  • Detalles de las dimensiones y materiales de la edificación.
  • Uso previsto y su relación con la actividad rural.
  • Estudio de integración paisajística y sostenibilidad, como se especifica en el artículo 61.

 

3. Tramitación de Permisos y Licencias

Para iniciar la construcción, necesitas:

  • Solicitar la licencia urbanística municipal.
  • Presentar estudios de impacto ambiental, si aplica, conforme al Título III de la ley, que regula los procedimientos de evaluación ambiental.
  • Obtener autorizaciones adicionales en caso de tratarse de un suelo rústico protegido.

 

Beneficios de la Reforma Legal

La Ley del Suelo de 2017 ha supuesto una mejora significativa para el sector agrícola y rural en Canarias. Estas son algunas de las ventajas:

  • Mayor flexibilidad: La eliminación de la parcela mínima facilita el desarrollo de proyectos, incluso en terrenos pequeños.
  • Fomento del desarrollo rural: La normativa está diseñada para dinamizar el sector primario y reactivar explotaciones agrícolas.
  • Apoyo a la sostenibilidad: Promueve el uso de materiales tradicionales, energías renovables y diseños que respeten el entorno natural.

 

Conclusión: Un Futuro Sostenible en Suelo Rústico

La Ley del Suelo de Canarias de 2017 no solo regula el uso del suelo rústico, sino que también abre puertas a proyectos que respeten el entorno y promuevan el desarrollo rural. Construir en estas áreas es una oportunidad única para quienes buscan combinar sostenibilidad, productividad y calidad de vida.

Si estás interesado en desarrollar un proyecto en suelo rústico, no dudes en contactarnos. En Agroingenia, te ayudamos a transformar tus ideas en realidad, asegurándonos de que cada paso cumpla con la normativa vigente y respete el valioso patrimonio natural de Canarias.